Projet de défiscalisation pour investisseurs

Une diminution d'impôt et des loyers peu taxés

Si, en vue d'une location meublée, vous investissez dans un logement neuf, ou de plus de quinze ans mais faisant l'objet de lourds travaux de rénovation, vous bénéficierez de la réduction d'impôt Censi-Bouvard. Elle est égale à 11 % d'un plafond d'achat de 300 000 euros. Soit un total de diminution d'impôt de 33 000 euros lissée sur neuf ans.  

 

En contrepartie, vous devrez louer votre bien meublé pendant la même période. Vos loyers, quant à eux, sont soumis au régime favorable des loueurs non professionnels. Vous bénéficiez ainsi du système micro-BIC, un abattement forfaitaire avant taxation de 50 %. Pour y avoir droit, vos loyers annuels meublés ne doivent pas excéder 32 900 euros. Si vos charges sont supérieures à ce pourcentage de 50 %, notamment en raison d'un emprunt, vous pouvez opter pour le régime réel qui vous permettra de les déduire en totalité, mais le déficit éventuel ne sera imputable que sur des bénéfices de même nature.